看点!韩国楼市快绷不住了吗,究竟是怎么一回事?

今天小编来为大家带来的是韩国楼市快绷不住了吗,究竟是怎么一回事?让我们一起往下看看吧！,正文摘要:,你或许很难想象，全世界面临房地产危机的不止我们一家，隔壁的韩国楼市，就快要炸了！他的新家位于首尔东部蚕室区，目前已经贬值了40万美元，其妻子已经怀孕33周，他不知道该如何完成按揭。面临困境的不止金明洙一人，据韩国官方数据，自2021年10月的峰值以来，首尔房价已经下降了24%，为历史之最。想弄明白韩国楼市为何会跌，首先得知道它为啥会涨。与此同时，美国政府选择大放水挽救经济，为避免外贸崩盘，韩国政府同时跟进放水，又一次推高了韩国房价。更绝的是，韩国人民有着不输我国的炒房精神。韩国房价大涨，首尔一平米14万人民币，与香港不分伯仲。

韩国楼市快绷不住了吗究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。,你或许很难想象，全世界面临房地产危机的不止我们一家，隔壁的韩国楼市，就快要炸了！,前不久，《经济学人》杂志报道了一则新闻：33岁的首尔居民金明洙表示，2021年买房子，可能是他一辈子最后悔的决定。,他的新家位于首尔东部蚕室区，目前已经贬值了40万美元，其妻子已经怀孕33周，他不知道该如何完成按揭。,面临困境的不止金明洙一人，据韩国官方数据，自2021年10月的峰值以来，首尔房价已经下降了24%，为历史之最。,韩国楼市到底怎么了？未来还有的救么？,01.,想弄明白韩国楼市为何会跌，首先得知道它为啥会涨。,2020年疫情爆发，欧美上来就选择躺平，韩国得益于文在寅政府的积极行动，在相当一段时间都扮演着资本主义世界“防疫优等生”的角色，韩国国内资产一时成为国际资本的“香饽饽”，其中就包括房地产。,与此同时，美国政府选择大放水挽救经济，为避免外贸崩盘，韩国政府同时跟进放水，又一次推高了韩国房价。,数据显示，从2020年到2021年，韩国房价最大涨幅超过40％，首尔部分地区房价更是暴涨50％。,更绝的是，韩国人民有着不输我国的炒房精神。他们发明了一种炒房玩法，叫“传貰（音同是）房”。,租客不用每月缴纳房租，而是一次性缴纳房价五到八成的“传貰金”即可入住，到约定期满后，房东退还租客全部“传貰金”。,说白了，房东就像银行，租房客好比储户，而房租就是利息，房东用住房吸引租房客储蓄（集资），投资更多房地产，利用杠杆滚雪球。,据韩国央行统计，2021年二季度家庭信贷总额创下新高，较上年同期增长10.3％，达到1806万亿韩元，为2003年以来之最。,所以前两年韩国房价高企的原因，一句话概括：内部经济强劲，外部环境放水，人民炒房热情，哪里有不涨的道理？,截至2021年，首尔房地产均价为14万人民币，位居全球第二，仅比第一名香港低2千元，其中富人聚集的“江南区”，均价更是超过33万人民币，北上广都望尘莫及。,02.,韩国房价大涨，首尔一平米14万人民币，与香港不分伯仲。这股野蛮生长的势头，直到2021年底才被遏止。,因为内外经济发生了变化。,2021年7月，韩国居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.6％，连续四个月超过2％，蔬菜、水果、肉类甚至方便面的价格突飞猛进。长达一年的放水，副作用终于显现——大通胀来了。,所以该年8月，韩国央行紧急发出指令：将基准利率上调25个基点至0.75％。,这是一招釜底抽薪，当银行利率上升时，社会面的热钱就会根据收益调整流向，意味着相当一部分盘踞在房地产的资本抽离。,但这点加息，还不足以让韩国房地产崩盘。,真正的威胁是美国。2022年3月，美联储开启本轮加息，为防止韩元过度贬值，韩国必须紧跟美国加息的步伐，同幅度加息，同幅度摇摆。,（资料来源：trading economics）,有人问，如果不紧跟美国步伐，韩国少加一点息，会怎样？,答案是外贸崩盘，韩国人将用不起能源。韩国的能源自给率约4％，95％的能源都依赖进口。如果韩元对美元大幅度贬值，韩国上至国家下到百姓都要花更多的钱买能源，这个代价是韩国无法接受的：,受俄乌冲突影响，2022年，韩国煤炭、室友、天然气进口额突破1908亿美元，同比增长40%以上，直接把韩国从一个贸易顺差国干到逆差472亿美元，系08年来首次。如果韩元再贬值，韩国再多花一倍的钱买能源都不足为奇。,所以，韩国人在外贸崩盘和房地产崩盘之间，选择了让地产崩盘。美国人加息，韩国人吃亏，向来如此。,一年里，首尔楼市交易量下降超七成，价格也连跌10个月。而根据韩国银行上周发布的调查显示，去年第三季度，约36％的房地产上市开发商营业利润完全无法偿还利息，韩国房地产，即将沦为“庞氏骗局”。,03,因为美国的加息，韩国楼市一泻千里，首尔较最高点暴跌24％，这股大厦将倾的势头，还能刹得住么？,从去年底开始，韩国一同操作猛如虎。首先，韩国政府让国有企业出资70亿美元，为房地产信贷做担保，以遏止房地产的过度收缩。,前不久，又大幅下调房屋参考价格，为降低房产税铺路：甚至有传言，韩国要划定房屋底价，类似国人熟知的“限跌令”。,韩国政府拿出了一切挽救楼市的措施。但是没用。房地产是什么？除了居住与金融，它更代表人们对一个地区甚至国家的经济信心。,说得再具体点，韩国房地产，是韩国经济的风向标。而众所周知，韩国经济又是全球经济的金丝雀。,全球的经济形势怎样？这几个月，中国出口下降；欧洲深陷战争；美国在通胀和萧条中艰难平衡。,《韩国日报》1月立马发文：三星最赚钱的半导体部门，四季度利润同比暴跌97％，仅为2700亿韩元，约14亿人民币，不到腾讯2022年利润的1％。,所以韩国房地产，不是有没有救的问题。是它涨跌的深层主导权，压根不在韩国人手上。,世界三大经济引擎，中美欧，一个出问题，韩国的经济就要受影响，两个出问题，韩国经济要重创，三个都出问题，韩国人回天乏术。,韩国房地产，与韩国人无关。,作者：金陵风语,韩国楼市快绷不住了吗相关阅读：,韩国房地产的泡沫，全租房是历史的功臣，还是毁灭的利剑！,韩国房价只涨不跌的历史将成为泡影，而韩国特有的租房制度可能会加剧楼市的崩塌。,韩国的租房制度,韩国的租房制度有三种：月租，全租和半全租。月租与中国类似，就是交一定的保证金和每月的房租，保证金越高，房租越低。全租就是交很高的保证金，但不用交房租，只需支付水电费等。半全租就是交较高的保证金，但每月的房租很低。这种租房方式是韩国所特有的。,韩国的房子有不同的类型，比如写字楼类的公寓，商住楼，老式住宅，居民楼和别墅。不同的类型和地区，房租也不一样。,韩国的租房一般通过房产中介进行，需要签订合同和支付中介费。也可以直接联系房东看房，但要注意核对身份和合同信息。在网上也可以找到一些转租，短租或长租的房源。,韩国房地产持续低迷,根据韩国房地产委员会的数据，今年上半年，韩国全国交易的公寓数量比去年同期下降了50.6%，首尔公寓成交量更是暴跌超70%。韩国的平均房价也出现下跌：今年上半年平均房价下跌了0.16%，其中，首尔的价格下降了0.25%。,这与韩国央行的连续加息有关。为了稳定房价，抑制通胀，以及应对美国加息导致的韩元贬值，韩国央行在2021年8月以来已经加息了六次，将基准利率上调至2.25%。这导致了抵押贷款利率的上升，抑制了购房需求，也增加了还贷压力。,韩国房地产市场的低迷也影响了韩国的经济和社会。一方面，房地产市场的波动可能引发信贷危机和金融风险；另一方面，房地产市场的低迷也抑制了消费和投资，影响了经济增长。同时，高昂的房价也造成了贫富分化和社会不公，导致很多年轻人放弃恋爱、结婚和生育，甚至逃离首尔。,韩国特有的全租制度对房地产的影响,韩国全租制是一种独特的租房制度，租客需要向房东支付一大笔押金，相当于房屋价值的一半以上，然后可以免费居住两年或更长时间。这种制度本来是为了解决住房和融资问题，但在房价上涨的过程中，被炒房者利用，通过层层加杠杆，控制大量房产。,这里举一个例子：,假设有一个房东，他有一套价值10亿韩元的房子，他想出租给一个租客。按照全租制的规则，租客需要支付5亿韩元的押金，然后可以免费住两年。房东拿到这笔钱后，可以用它去付首付，买另一套10亿韩元的房子，然后再出租给另一个租客，收取5亿韩元的押金。这样，房东就用5亿韩元的资本，控制了两套房子，每个月还能收取一定的利息。如果房价继续上涨，房东可以继续这样操作，增加他的房产数量和收入。但是，如果利率上升或者房价下跌，房东就会面临困境。他可能无法偿还银行的贷款，也无法返还租客的押金。他只能被迫以低价出售房产，造成损失。而租客也可能因为房东跑路或破产而失去押金，影响他们的生活和消费。这样的后果就是导致市场恶性循环。韩国家庭债务也因此高企，达到了GDP的157%，成为经济的沉重负担。,然而这是一个死循环，美国加息——租客想要回押金——房东只能卖房子换钱——大家都卖房子贬值——房东卖房子得的钱越来越少——房东只能卖更多的房子还押金——房子卖的越多越贬值。,除非美国停止加息，不过可能性不大。美国可不会在乎韩国房地产。,以上就是关于【韩国楼市快绷不住了吗,究竟是怎么一回事?】的相关消息了，希望对大家有所帮助！